在房住不炒以及房贷收紧的情况下，去年的楼市处于一片颓势之中，但涨跌都不大，处于胶着当中，就像便秘状态，想拉又拉不出来，脸憋得胀红。但这种状况是不会长久的，最终还是会拉的，这是自然规律。

房价经过近二十年的高涨，已涨至珠峰价，普通刚需普通工薪阶层根本撑不起现在的房价，没有大众支撑的房价就是空中楼阁。在目前情况下，一二线城市就不说了，因为有人口持续不断流入和资源的集中作为支撑，房价或还能挺一段时间，而三四线城市小县城房价那就没有那么好的条件和好运了，其房价肯定会持续下滑的。其原因就在下面这五条。

一，房子这些年盖得太多了，高楼大厦遍地，小区林立，交房多年的房子入住率不足三成的比比皆是。

二，这些三四线城市小县城，很多人都有自建房，根本不缺房，并且每年房子还在新增，该买的都买了，后知后觉的也在上一波涨价去库存都买了，剩下的大多是一些买不起的人，即使腰斩也不一定买得起。

三，物极必反，房价暴涨了二十多年，涨了五六倍不止，也该歇歇了，经济规律告诉我们，涨有多高跌有多深，何况房子还是严重过剩，一旦跌起来肯定会比涨起来更快的，房子一旦只剩下居住属性，没有金融功能，就是一堆水泥钢筋，也就回归其原本价值，也就值个二三千块而已，别不信，等着瞧！

四，经济不景气叠加疫情影响，很多人收入下滑甚至失业下岗，收入捉襟见肘，钱包扁了，生活都压力山大了，哪有心思和金钱去买房呢？你说市场上那么多的房子又能卖给谁呢？

五，房产税已在路上，以后多出的房子就是一个固定的税源，你说谁愿意多持？反而会引起一些炒房囤房客的抛售踩踏，一下子多出这么多的房子谁来接呢？那些炒房囤房者，想等着房价大涨套现离场实现财富自由，根本不可能了，被锁住下不了车了，如要下车肯定要割一层皮下来，即使现在 要下车没有比市场价少个百分之二十，看都没人看，更不用说卖掉了。在一些资源枯竭人口外流严重的小城市小县城以后几万元一套房子将屡见不鲜，鹤壁玉门已走在前面了，相信以后会越来越多​的，别不信，等着瞧。

综上所述，楼市已凉，炒房囤房躺着赚钱的好日子过去了，接下来就是一些贪婪的炒房囤房客要为自己的贪婪买单了，没钱刚需，别急着抄底，底还很深，等个三年，会有惊喜的，或许你的首付将变全款。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，原创不易谢谢打赏！

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