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精装修验房 、山水人家装饰
2023-04-10 00:46  浏览:39

精装房如何?验房收房

精装房在验收的时候主要分为以下的这几个步骤:

1、需要先检查一下房屋的结构是否与合同当中的相匹配,如果存在有没有通过,业主同意就随便更改房屋结构的情况是可以拒绝收房的,此外还要检查一下房屋的面积结构,位置朝向等等,有出入的情况,一定要以书面的形式登记好,房屋面积差额超过3%,可以拒绝收房。

2、因为精装修已经带有装修,所以对于装饰材料,灯具和整体橱柜等一些部分要看是否与合同当中约定的使用品牌相符,***再检查一下设备能否正常使用。

3、精装房在验收的时候除了房屋的质量之外,也要检查一下房屋当中的空气质量是否达标,如果存在有大量的有毒物质,会给居住的人员带来比较大的影响。

4、要检查墙面,地面水电煤气是否通畅,而且还要利用一些小工具,检查一下隐蔽工程是否到位。

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精装修房子如何验收

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有的人在买房时会选择精装房,这样可以省去装修的时间,特别适合现代人快节奏的生活。但是精装修要比普通商品房高一些,在验房时也要特别注意一些问题。那么精装修房子如何验收呢?下面就跟小编一起来看看吧。rn rnrn一、品牌型号rn rnrn购买房屋一般都会签订购房合同,精装修房屋的购房合同除了特定的条例之外,同时还会有标明材料的品牌,因此在验房时要严格按照合同中的品牌来验房,如有发现材料品牌和合同中的有差异,那么要及时和开发商沟通。rn rn rnrn二、水电线路rn rnrn水电线路的装修对整个房屋而言是非常重要的,在验房时要看电路的走线是否规范,可以开关电闸,还应检查各插座是否会漏电,如自身对电路不是很了解的话,可以请专业人士进行检查。检查水路时可以把水龙头打开,看其出水是否顺畅,是否会出现漏堵的状况。rn rn rnrn三、墙壁rn rnrn检查墙壁和地面的垂直度如何,看其表面是否有出现裂痕污渍等。其次不同的墙面不能出现色差,还应查看墙壁是否有出现脱漆现象。rn rn rnrn四、厨卫设备rn rnrn检查厨卫时首先要看橱柜的门开关是否顺畅,如墙壁上贴有瓷砖,要看其是否会出现空鼓现象,可以拿一个小棍子轻敲墙面,通过声音来辨别。rn rn rnrn五、卫生间rn rnrn检查卫生间时要看其下水是否顺畅,墙面所规定的部分有无涂抹防水层,其次还应查看天花板是否有出现漏水的情况。rn rn rnrn六、门窗rn rnrn一个房屋少不了门和窗,检查门时要观察其内侧是否光滑、平整,同时还应看门框的贴面部分和墙面是否平行。检查窗户时看其窗框和墙壁是否吻合,中间是否会有缝隙,窗锁开光是否正常等。rn rn rnrn编辑总结:以上就是关于精装修房子如何验收的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

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精装修的房子怎么验房

您好!

1、验收房地产商在一定时限内进行维修。要房子的整体进行检查,核对面积、位置朝向,检验一些户外设施是否完好。小高层有时会出现这样的问题,层高与承诺不相符,层高本来就紧张的小高层,装修后容易变得压抑。

2、水路工程检验

验收卫生间时油漆剥落现象,洗面台打磨是否光洁平滑,卫生间的上下水管道是否顺畅,卫生间排风孔有没有留好。可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。验清楚厨具是否有崩裂、搪瓷脱落等情况。在洗菜池里反复地装水、排水,检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹。

3、电路工程检验

精装修房验收要做断电实验,拉下总闸看是否完全断电;再关闭分闸,看是否控制各分线路。还要检查各屋的灯、插座,必要的可同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、煤气管道

煤气管道一定要走明管,一旦发生煤气泄露能及时发现,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、验收天、地、墙

天、地、墙的施工质量,对房子的功能有很大的影响。检测地面是否平坦,注意看墙体转角线是否笔直,是否存在裂缝,检查墙面否存在空鼓。吊顶的安装一定要严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致。检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,无有起拱变形或严重色差现象。看看地板是否起翘,地板与踢脚板接合部是否密合,注意检查地板的含水率是否符合要求。

6、验收门、窗、梯

门、窗、梯不但要达到美观的装饰效果,自己本身也具有非常重要的功能。门、窗、梯的验收具有实际的意义。要注意检验门框是否与墙面是否平行,如果不平行住得久了从侧面看起来很难看。看门窗的直角接合部是否严密,不上锁是否会自动关上或打开。

精装房验房注意事项 验房步骤有哪些

精装房验房项目以及注意事项,精装房验收整改建议

对于精装房的验房要求更好,因此精装房验房一定要请有经验的人陪同,才能看到精装房里面的细节问题,避免以后入住造成影响,那么精装房怎么验房呢?

首先,要查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

***步

业主准备验房必备工具

伸缩杆空鼓锤:用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓(切记木地板千万不要用空鼓锤去敲),大锤(25g)小锤(10g)

量具:5m卷尺、用于测量房子的净高,25~33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

验电工具:两三插相位仪,用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字,5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

其他工具:镜子、手电(2节1号电池)用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

第二步

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门,室内门

检查门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。

二、室内窗工程

窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

墙地砖:颜色一致,铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题,开发商自测时就会进行改造,购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况,空鼓率超过5%即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整,或者可以在房间走一圈,听一听有没有听到一些起伏声,如果有咯吱作响,那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门:表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门:门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜:橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

十、卫生间

现场闭水试验

具体做法是,在自家的卫生间用塑料袋装好水,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~72小时,没有渗漏现象,说明防水合格。

十一、阳台

1、共性:外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面,主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固,试一试插座之类的,这个***是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门***系统等项

检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

十四:给排水工程

检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的,下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验,看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补,如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大,需重新铺贴;

5、墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕,可做打磨修复。较重划痕无法修复,需更换

10、窗扇碰撞,异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大,需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重,只能更换处

精装修房验房包括哪些内容

精装房验房项目标准

一、入户门

1、门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

二、室内门窗工程

门:

1、框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

窗:

1、表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三、室内地面工程

1、大理石磁砖:空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

2、木地板:表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

3、踢脚线:踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

四、室内墙面顶面工程

1、涂饰工程:平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

2、裱糊工程:接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

3、轻质隔墙:板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

4、软包工程:安装、面料、表面情况、边框处理等项目

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门:表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门:门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜:橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

1、整体厨柜:柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

2、墙地面镶贴:镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

十、卫生间

1、洁具及配件:卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

2、墙、地面镶贴:镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

十一、阳台

1、共性:外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项(现场闭水试验)

2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

1、安全:接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱:配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座:连接、安装,专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路:回路控制、标识、电源畅通等

5、等电位联接:等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

6、灯具:灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

十三、建筑弱电工程

弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门***系统等项

十四:给排水工程

1、共性:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水:给水配件、热水管保温,现场打压测试

3、排水:阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

十五、预留孔洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

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