楼面价是什么意思

楼面价是什么意思

楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的更大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。

楼面价6000元售价多少

房子楼面价为6000元一平方米得话，其售价肯定是高过6000元一平方米的，但主要的售价不是确定的，它会还会遭受新楼盘容积率的危害，像泰禾院子独栋别墅容积率为0.3，其楼面价尽管仅有6000元，可是均值售价就达到3多万元。

楼面价与房价的关系

楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。

简述容积率、楼面地价与房价的关系

在地皮价格一定的情况下，容积率越高，楼面价格就越低；房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况，楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右，对房价没有实质性的影响。

1、楼面价=土地总价格和建筑面积的比值。

2、其中建筑总面积=土地总面积乘以容积率。（由此可见，在土地面积一定的情况下，容积率与建筑面积正相关。一些楼盘的地下室不算容积率的面积）。

3、无论是容积率还是楼面地价都不是房价的决定性因素，最终的决定性因素与广告、商家的心理预期、楼盘的销售情况、人力成本等有很大的关系。

土地总价格要包含购买土地时产生的所有支出；容积率就是用实际建筑的总面积/土地面积，比如在一万五千平方的土地上建18000平方的房子，那么它的容积率就是1.2。

假设一个小区土地价格为80万/亩,容积率为2的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=800000*0.002/2=800元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=800000/（666.6*1.5）=800元/平方米（一亩约666.7平方米）

楼面价越高房价越高吗

一般情况下，楼面价越高，房价越高。具体的房价还与房屋的交付时间，装修情况以及小区物业质量等相关。

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