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从持续收紧到快速松绑，房地产市场正经历着一场过山车般的调控大戏。

自2022年以来，多个城市相继出台了一系列刺激楼市的“组合拳”，包括降低首付比例、放松限购政策、降低贷款利率、放松落户限制、调整公积金等一系列的利好政策。然而，一季度楼市主要数据却仍然呈现出两位数下滑的态势。

4月18日，国家统计局公布了一季度楼市相关数据：商品房销售面积下降13.8%，销售价格下跌10.3%，销售额下降22.7%，房屋新开工面积下降17.5%，土地购置面积下降41.8%，个人按揭贷款下降18.8%……

这份惨不忍睹的成绩单，无不昭示着一个残酷的现实——房子卖不动了。

房子卖不动了，瓷砖还好卖吗？答案显然是否定的。

也许政策效应会有所滞后，但根本的原因在于购房者对楼市失去了信心。“买涨不买跌”是国人的普遍消费心理。只要房价持续上涨，就有人会投资房产，而房价一旦进入下跌通道，投资者就会抛售手中多余的房产。楼市信心如何恢复？房价何时止跌反弹？成交量何时企稳回升？楼市何时见底？目前来看还存在很多的不确定性。

楼市不见底，陶市回暖难。虽然今年陶瓷行业自开工以来已遭遇了天然气价格暴 涨 、疫情影响、物流受阻等一系列的困难，但更大的困难是市场需求的萎缩。瓷砖市场需求与房屋销售面积紧密相关，仅商品房一项，一季度瓷砖市场需求下降幅度同样在两位数以上。

需求萎缩，这才是整个行业最大的危机！

形象展示，图文无关-路易保罗陶瓷

需求萎缩，首先导致产能过剩进一步加剧。事实上，节后复工复产以来，许多产区因为天然气涨价，导致部分企业延后点火，时至今日，虽然没有准确的调查数据，但相信仍有部分企业难以全线满负荷生产，即便开足马力，也存在巨大的销售压力和短期内爆仓的可能。产大于销的情况下，部分产能难以释放，尤其是那些天然气价格高、或者生产线相对陈旧、产品缺乏竞争力的企业，率先面临着滞销、减产的压力，部分生产线全年开工日期将再创新低。

需求萎缩，导致价格战进一步加剧。在面向终端市场的竞争中，虽然品牌、品质、企业规模、产品、服务等因素都是获取客户的因素之一，但价格仍然是决定性的因素。无论哪个层面，无论哪个消费群体，都有相对应的诸多品牌在互相搏杀。正所谓没有最低，只有更低。面对冷冷清清的市场、面对越来越少的订单，面对同行的围剿和抢单，价格成了最有效的竞争手段。许多企业、经销商宁可放弃利润，甚至亏损，也要将订单抢在手里。这种杀敌一千，自损八百的恶性竞争，正在行业内疯狂上演，即便企业运营成本直线上升，但产品价格仍一路下滑。

价格战的持续加剧，正快速拉低行业的平均利润。一方面，企业生产成本或运营成本大幅攀升，尤其是天然气、煤炭、电力价格高企，导致企业生产成本居高不下，与此同时，由于销售不畅，导致库存费用增加、销售周期延长、促销效果打折，再加上物流费用激增，使得企业的运营成本持续走高，行业利润率连创新低。包括一些头部企业，由于大幅计提来自房地产企业的坏账准备金，公开的利润已是微乎其微，那些价格相对低廉的二三线品牌，看似还有生意做，但到底有多少利润，唯有自己心知肚明。

需求萎缩、利润摊薄，市场低迷，导致企业的造血能力不足，在流动资金吃紧的同时，负债率却大幅攀升。许多企业即便想进行绿色化、数字化、智能化的改造升级，也是有心无力，拿不出钱来进行必要的技术改造和装备升级。与此同时，整个行业的生态环境正在恶化，付款周期越来越长、呆死坏账越来越多，研发创新投入渐少。无论是上游的供应商还是下游的经销商都变得更加小心翼翼，保现金、保生存成了企业的首选目标，由此进一步加剧了行业的“通缩”状态。

“最美人间四月天”。然而，四月的陶市，依然不温不火，缺乏强劲的回暖势头。即便一系列政策力促楼市升温，但效果仍很微弱。接下来的市场会有怎样的变化，目前还难以预料。即便楼市触底反弹，但经过这一轮的深度调控，尤其是疫情的影响，大家对楼市的认知已有了根本性的改观，对回到以往的状态不会抱多大的希望。

目前的陶瓷企业，用一字来形容，就是“熬”，大家都是扛着压力，在煎熬中负重前行。谁都明白，这是一场异常艰难而又持久的洗牌战，谁先挺不住，谁就会被淘汰出局。

许多的陶企、经销商，注定要倒在黎明来临之前。

作者｜王力，蒙娜丽莎集团文化总监，原标题：《楼市仍未见底，陶市回暖艰难》

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